Membangun Bangunan Co-living yang Sesuai Standar Cove

“Apa saja yang perlu Saya siapkan untuk membangun proyek Cove yang sukses dan relevan?” 

Pertanyaan ini paling sering saya terima dari para calon mitra landlord, dan bukan tanpa alasan. Baik memulai proyek dari bangunan yang sudah ada maupun lahan kosong, ada satu hal yang selalu saya tekankan di awal: bergantung hanya pada estetika bangunan tidak akan menjamin keberhasilan bisnis dalam jangka panjang. Gedung co-living yang baik adalah yang menggabungkan desain modern, fungsionalitas, dan perencanaan pengelolaan aset yang berkelanjutan.

Berikut adalah hal-hal yang kami terapkan untuk membedakan properti dalam jaringan Cove dengan gedung co-living pada umumnya. 

1. Standar Tinggi dalam Efisiensi Ruang

Selama mengelola operasional properti-properti Cove, saya menemukan bahwa penghuni co-living pada era ini memiliki standar yang sangat tinggi soal hunian. Dalam survei yang kami lakukan, penghuni Cove menyampaikan bahwa prioritas utama mereka dalam mencari hunian adalah fasilitas kamar dan bangunan yang lengkap. Oleh karena itu, saya selalu berusaha mengingatkan para mitra bahwa meter persegi dari bangunan harus dimanfaatkan untuk fungsi yang jelas, dengan prioritas sebagai berikut:

• Kelengkapan Tata Ruang: Setiap unit harus mengakomodasi semua aktivitas harian penghuni, mengizinkan rutinitas tetap bisa berjalan baik di dalam maupun luar kamar mereka. Hal ini meliputi tata ruang kamar yang cukup untuk beristirahat, belajar dan bekerja, serta menyimpan barang pribadi. 
• Kamar Mandi Pribadi: Co-living dengan kamar mandi dalam kini semakin diminati, terutama dengan tingginya kebutuhan akan privasi. Penerapan ini tidak hanya akan memaksimalkan daya tarik pasar, namun juga mendongkrak harga sewa. Selain itu, ketersediaan water heater juga kini menjadi fasilitas yang dicari oleh banyak calon penghuni.
• Ventilasi dan Pencahayaan: Akses kamar ke pencahayaan alami dan udara luar bukan lagi menjadi preferensi estetika, namun kebutuhan wellbeing penghuni. Ditambah dengan unit AC yang baik, standar kenyamanan pencari hunian masa kini di kota-kota besar sudah dapat dipenuhi.
• Nakas dan Perlengkapan: Semua orang ingin kecepatan dan kemudahan, dan tinggal di unit fully furnished tentunya lebih mudah dibandingkan harus mengisi unit kosongan. Karena itu tim kami selalu memastikan bahwa kasur, dipan, meja samping tempat tidur, lemari tertutup, lampu yang cukup, dan meja kerja beserta kursinya wajib terseduadi setiap kamar. TV juga dapat menjadi pelengkap yang meningkatkan harga sewa, dengan banyaknya penghuni yang menginginkan smart TV untuk menonton konten streaming.

2. Fasilitas Bersama Kelas Atas

Co-living menjadi relevan di Indonesia atas konsep komunitasnya, membuat penghuni tidak merasa terisolasi meski tinggal sendiri. Sejumlah fasilitas bersama yang selalu saya temui di sejumlah co-living Cove dengan performa terbaik adalah:

• Dapur dan Ruang Makan Bersama: Dapur dengan peralatan masak yang lengkap seperti kompor listrik, cooker hood, kulkas, microwave, dan dispenser air akan lebih menarik bagi calon penghuni, mengizinkan mereka untuk menghemat biaya makan dengan memasak. 
• Area lounge / co-working: Di era modern ini, pekerjaan semakin fleksibel dan membutuhkan internet, terutama dengan semakin banyak orang yang berkarir sebagai content creator. Karenanya, saya menetapkan Wi-Fi yang cepat sebagai standar wajib di hunian mana pun. Selain itu, keberadaan ruang kerja, area duduk, dan colokan listrik yang memadai akan menjadikan gedung Anda lebih unggul dibandingkan properti lain di sekitarnya.
• Area Operasional: Ruang khusus untuk staf, pengelolaan sampah, dan gudang operasional perlu diutamakan untuk agar area penghuni tetap bersih, rapih, dan enak dipandang. 

3. Mengutamakan Keamanan, Akses, dan Infrastruktur

Ketika kelengkapan fasilitas dapat mendorong okupansi, operasional jangka panjang yang baik sangat bergantung pada infrastruktur properti. Berikut adalah hal-hal yang harus selalu diutamakan dari segi operasional:

• Keamanan dan Kontrol Akses: Smart lock atau kartu akses untuk pintu masuk utama menjadi penting dalam menjaga keamanan bangunan dan penghuni. Kamera CCTV juga perlu dipasang di seluruh area bersama, yaitu pintu utama, seluruh akses keluar masuk bangunan, koridor, area parkir, dan area strategis lainnya untuk mendukung pemantauan keamanan sekaligus mempermudah kebutuhan bukti dokumentasi jika terjadi insiden yang tidak diinginkan.
• Area Parkir: Saya menemukan bahwa saat ini masih banyak penghuni yang masih mengandalkan kendaraan pribadi untuk mobilitas sehari-hari. Oleh karena itu, adanya ruang parkir untuk motor dan mobil sering menjadi kriteria utama calon penghuni, dengan rasio ideal yaitu 20-30% dari total kamar. 
• Kelistrikan: Kapasitas daya listrik harus cukup untuk penggunaan harian penghuni secara leluasa, terutama untuk hair dryer, komputer (PC), dan elektronik lainnya. Pemilihan sistem token juga dapat mempermudah operasional harian, sehingga penghuni dapat mengelola penggunaan listrik sesuai kebutuhan masing-masing dan pengelola dapat fokus pada penggunaan bangunan maupun ruang bersama.
• Jangkauan Internet: Memilih penyedia ISP berkecepatan tinggi saja tidak cukup untuk memastikan akses internet yang baik. Perencanaan dan pemasangan perlengkapan infrastruktur internet yang baik menjadi penting untuk memastikan koneksi tetap stabil di seluruh penjuru properti. 

Meski membangun properti yang siap bersaing terdengar cukup menantang, proses ini tidak harus dijalani pemilik sendirian. Dengan keahlian terdepan di industri, tim kami di Cove dapat mendampingi seluruh mitranya di setiap tahap: mulai dari studi kelayakan, optimisasi denah, desain interior, koordinasi dengan kontraktor, hingga manajemen operasional secara penuh.

Dengan menyelaraskan desain tata ruang, fasilitas, dan permintaan pasar dari awal, saya percaya bahwa pemilik co-living dapat memastikan hasil yang lebih tinggi, payback period yang lebih cepat, serta investasi yang berkelanjutan dan terus menguntungkan.

Ditulis oleh: Bimo Darmoyo, Country Director of Commercial and Strategy